4 quy định giấy phép xây dựng có hiệu lực từ 2021

Trần Thị Phương Linh 04:17 21/01/2021

1. Rút ngắn thời gian cấp giấy phép xây dựng xuống còn 20 ngày

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình. Ngoại trừ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 (ví dụ công trình bí mật Nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp của cơ quan nhà nước có thẩm quyền...), tất cả những công trình còn lại khi thực hiện xây dựng, di dời đều phải xin cấp giấy phép xây dựng.

Quy định giấy phép xây dựng mới cho phép rút ngắn thời gian cấp

Điểm mới đáng chú ý này được quy định cụ thể tại Điểm b Khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020. Theo quy định cũ tại Luật Xây dựng năm 2014, thời gian cấp giấy phép xây dựng là không quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, kể từ năm 2021, thời gian này được rút ngắn xuống còn 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình (bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời) và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

2. Điều chỉnh, bổ sung một số công trình được miễn giấy phép xây dựng

3. Sửa đổi quy định về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Theo quy định cũ của Luật Xây dựng năm 2014, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho công trình đặc biệt là Bộ Xây dựng. Tuy nhiên, Khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 đã bãi bỏ thẩm quyền này của Bộ Xây dựng, thay vào đó giao cho UBND cấp tỉnh nơi có công trình đặc biệt. Sự thay đổi này nhằm tăng cường phân cấp quản lý cho chính quyền địa phương, nâng cao hiệu quả quản lý trong công tác quản lý trật tự xây dựng. Như vậy, từ 01/01/2021, thẩm quyền cấp/ cấp lại/ điều chỉnh/ gia hạn/ thu hồi giấy phép xây dựng được quy định cụ thể như sau:

- UBND cấp tỉnh: Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình đặc biệt.

- UBND cấp huyện: Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ.

4. Bổ sung điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì?

Đây là giấy phép xây dựng được cấp cho công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định. Trường hợp giấy phép xây dựng công trình hết thời hạn nhưng Nhà nước vẫn chưa thực hiện quy hoạch xây dựng, mặt khác chủ đầu tư có nhu cầu sử dụng tiếp thì có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp phép kéo dài thời hạn này.